Wohnfläche

115m²

Grundstück

388

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Bäder

1

Baujahr

2015

Stellplatz

1 Garage 4 Stellplätze

Kaufpreis

480.000

Käuferprovision

4,64%


Sommerabende in eigener Gartenidylle – Modernes Einfamilienhaus auf ansprechendem Grundstück

Modernes Einfamilienhaus auf ansprechendem Grundstück

Beschreibung

Das moderne freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 auf einem ca. 388 m2 großen Grundstück in massiver Bauweise in einer kinderfreundlichen Wohnlage in Weilerswist errichtet.

Über den ansprechend angelegten Vorplatz erreichen Sie den offenen Eingangsbereich, der die beiden Wohnebenen mit einer geschmackvollen Holztreppe miteinander verbindet. Ein modernes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind an den Flur angeschlossen. Dieser bietet Ihnen neben Platz für Waschmaschine und Trockner auch einen direkten Zugang zur angrenzenden Auffahrt. Auch die gesamte Haustechnik inklusive Heizung ist hier untergebracht. Der helle Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Wohnküche gehen ebenfalls vom Flur ab und schaffen durch die bodentiefen Fensterelemente ein traumhaftes Raumgefühl. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei großzügigen Terrassen lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden am Grillplatz ein, bietet aber ebenso ausreichend Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz zur freien Entfaltung und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Dieses besticht durch seine hochwertigen Armaturen und der bodentiefen Dusche. Mit kleinen baulichen Veränderungen lässt sich ein drittes Schlafzimmer abtrennen. Der Speicher im Dachboden sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Garage mit einer Länge von sieben Metern. Diese bietet Ihnen neben einem trockenen Abstellplatz für Ihren PKW ebenfalls Platz für Gartengeräte oder die Einrichtung einer kleinen Hobby-Ecke. Drei weitere Fahrzeuge oder ein Wohnwagen finden Platz auf dem Grundstück. Durch die moderne Gasheizung in Kombination mit der Solartherme und dem erstklassigen Wandaufbau erreicht das Objekt eine Energieeffizienzklasse A.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich das Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand befindet und keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Die Stadt Weilerswist gehört mit seinen ca. 16.000 Einwohnern dem Kreis Euskirchen an und erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Familien. Eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten und ein breit aufgestelltes Freizeitangebot ermöglichen eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Die weitläufigen Fahrradwege, das Wanderwegenetz und eine Vielzahl an Sportanlagen bieten reichlich Möglichkeiten die Umgebung sportlich zu entdecken und seinen Alltag hinter sich zu lassen.

Die Infrastruktur in Weilerswist ist ausgebaut und bietet zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, diverse ärztliche Praxen sowie Cafés und Restaurants. Weiterführende Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Das Wohngebiet zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser und eine niveauvolle Nachbarschaft aus. Die Straßen sind ruhig und werden hauptsächlich von den Anwohnern befahren.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Domstadt machen Weilerswist zu einem begehrten Wohnstandort. Die Auffahrt zu den Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Die benachbarten Städte Euskirchen und Düren aber auch Köln, Bonn und Aachen sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und bietet im 30 Minuten Takt eine Verbindung nach Köln.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

49.5kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

A

Energie­­ausweis gültig bis

08/10/2026

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

2015



Anfrage

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