Wohnfläche

58m²

Grundstück

0

Anzahl Zimmer

2.5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1957

Stellplatz

-

Kaufpreis

195.000

Käuferprovision

4,64%


RESERVIERT

2,5-Zimmer-Wohnung in Köln Niehl

Beschreibung

Die solide vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Niehl befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die Wohnung verfügt über ca. 58m² Wohnfläche und ein eigenes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller für alle Parteien zur Verfügung.

Sie gelangen über die Diele zum Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne. Auch die großzügige Wohnküche, die optimal für gesellige Abende zugeschnitten ist, ist an die Diele angeschlossen.
Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Flur zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Ihnen bestmögliche Privatsphäre bietet.

Die monatliche Kaltmiete in Höhe von 545,00 Euro erhöht sich bis Mitte 2023 um 10,00 Euro pro Kalenderjahr. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 210,00 Euro, die Instandhaltungsrücklage auf 27,00 Euro pro Monat. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem gepflegten und soliden Allgemeinzustand befinden.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Wohnung überzeugen.

Lage

Der Stadtteil Niehl liegt nördlich der Kölner Innenstadt zwischen Rhein und Pferderennbahn.
Niehl ist von einem kleinem Dorf zu einem sehr begehrten Wohn- und Gewerbestandort gewachsen, ohne seinen alten Charme zu verlieren. Bekannt ist es vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke.

Nur wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt bietet Ihnen die Sebastianstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Kindergärten und Schulen sind schnell erreicht. Die Kölner Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten auf der A1 und der A57.

Niehl und seine benachbarten Stadtteile offenbaren zahlreiche Ausflugsziele: Neben dem Fühlinger See, dem Grüngürtel und der Pferderennbahn bieten auch der Kölner Zoo und die Flora traumhafte Zufluchtsorte, um dem stressigem Alltag der Großstadt zu entkommen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

93.7kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

C

Energie­­ausweis gültig bis

17/07/2029

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1957



Anfrage

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