Wohnfläche

126m²

Grundstück

3

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1997

Stellplatz

1 Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Ihre Oase zum Wohlfühlen – Sonnige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wermelskirchen

Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wermelskirchen

Beschreibung

Diese familienfreundlich gestaltete Doppelhaushälfte wurde 1997 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 430 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und kinderfreundlichen Lage von Wermelskirchen.

Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Ober- & Dachgeschoss. Über einen liebevoll angelegten Weg gelangen Sie durch den Vorgarten, vorbei an der Garage und der Sonnenterasse zur Eingangstür. Sie betreten das Haus über die Diele und erreichen von hieraus, neben dem Gäste-WC, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich und den Zugang zur vollausgestatteten Wohnküche. Hier rundet eine kleine Abstellkammer das Platzangebot optimal ab. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich und der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten bieten einen optimalen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss liegt das große Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über die voll ausgebaute Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie einen individuell nutzbaren großen Raum. Die Zentralheizung ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht. Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume, ein Hauswirtschaftstraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großzügiger Hobbyraum sowie ein weiterer Abstellraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die auf dem Grundstück befindliche Garage, dem exklusiven Swimmingpool sowie dem paradiesisch angelegten Garten.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem extrem gepflegten Allgemeinzustand befindet. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein.
Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Die Mittelstadt Wermelskirchen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Naturpark Bergisches Land. Neben dem ursprünglichen Stadtgebiet Wermelskirchen gibt es noch zwei weitere Stadtteile, Dabringhausen und Dhünn. Bis 1975 waren dies eigenständige Gemeinden. Der Kern Wermelskirchens wird geprägt von altbergischen Schiefer- und Fachwerkhäusern. Die benachbarten Kommunen sind Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Durch die verkehrsgünstige Lage zur A1 ist Köln in 35 und Düsseldorf in 45 Kilometern zu erreichen. Die Bundesstraße B51 stellt eine ideale Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum sicher. Der Busbahnhof befindet sich am ehemaligen Bahnhof und ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen nach Köln, Remscheid und Solingen.

Wermelskirchen verfügt über eine Vielzahl attraktiver Geschäfte, dem Wochenmarkt und zahlreichen Cafés und Restaurants. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Neben ruhig gelegenen Spielplätzen und Kindergärten bietet die Stadt fünf Grundschulen sowie alle weiterführenden Schularten. Das breite Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zeichnet die Mittelstadt aus und macht sie zu einem begehrten und geschätzten Wohnstandort.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

57.7kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

B

Energie­­ausweis gültig bis

12/11/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1997



Anfrage

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einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

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