Wohnfläche

134m²

Grundstück

504

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1952

Stellplatz

1 Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Verwirklichen Sie Ihren Traum auf großem Eckgrundstück

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Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 504m² großen Grundstück voll unterkellert erbaut. 134m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen, die durch ein großzügiges Treppenhaus verbunden sind, jedoch auch als separate Einheiten genutzt werden können.

Über drei kleine Stufen im Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss. Dieses weiß durch seine klassische Aufteilung zu bestechen. Über den Flur erreichen Sie sowohl das Gäste-WC, das Schlafzimmer als auch die großzügige Küche und das helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und in den weitläufigen Garten, der genügend Platz für Freizeit und Erholung bietet.

Im Obergeschoß erreichen Sie über den offenen Flur alle Räume dieser Etage. Das Tageslicht-Badezimmer, das separate WC sowie eine weitere Küche und einen offenen Wohn-Essbereich. Dieser könnte durch kleine bauliche Veränderung in zwei Schlafräume aufgeteilt werden.

Das Dachgeschoss wurde 1986 aufgestockt und beeindruckt mit seiner Helligkeit. Hier entstanden ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront im Wohnraum, die einen tollen Blick über das wunderschöne Grundstück und den Garten bietet.

Die Öl-Heizung, die Fassade sowie die Wasser- und Elektrik-Leitungen sind 1986 modernisiert worden. Am Gebäude besteht jedoch Handlungsbedarf. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich ein richtiges Schmuckstück zaubern. Für Ihre PKWs bieten eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage genügend Platz.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Heimersdorf liegt im Süden des Stadtbezirks Chorweiler und ist ca. 9 km vom Zentrum entfernt. Zu Beginn der 1950er Jahre wurde in Heimersdorf das Projekt der „Neuen Stadt“ durchgeführt. Schon bei der Planung ist darauf geachtet worden, den Durchgangs- und Anliegerverkehr zu trennen. Zudem prägen die vielen Haus- und Schrebergärten den grünen Stadtteil. Wenige Kilometer entfernt liegt das bekannte Naherholungsgebiet der Fühlinger See mit seinen vielen einladenden Freizeitmöglichkeiten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Auch der Anschluss an das Nahverkehrsnetz mit Stadtbahn- und S-Bahn-Haltestelle ist gegeben. Mit einer U-Bahnstation der Straßenbahn Line 15 im Osten und einem Haltepunkt der S-Bahnlinie S 11 im Nordwesten ist der Stadtteil gut an das regionale Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Die Autobahnauffahrt zu den Autobahnen A1 und A57 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

311kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

03/02/2029

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1952



Anfrage

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