Wohnfläche

200m²

Grundstück

426

Anzahl Zimmer

5.5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

2010

Stellplatz

4 Stellplätze

Kaufpreis

645.000

Käuferprovision

3,48%


Modernes Wohnen – Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Lohmar

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Lohmar

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 auf einem ca. 426 m² großen Grundstück mit perfekter Süd Ausrichtung in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet. Die moderne Architektur liegt in einer kinderfreundlichen und ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Lohmar. Die Nähe zum Friedwald und viel Grün prägen die niveauvolle Umgebung.

Sie betreten das Einfamilienhaus über die großzügige Diele. Vorbei an der praktischen Garderobe und dem Gäste-WC gelangen Sie in die vollausgestattete und äußerst geräumige Wohnküche. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz und viel Helligkeit dank des bodentiefen Fensters und einer separaten Speisekammer. Starten Sie den Tag mit Ihren Liebsten am Frühstückstisch.
Das Wohn-/Esszimmer besticht durch die moderne Aufteilung, den hochwertigen Kamin und die bodentiefen Fenster mit Blick auf die über 40m² große Sonnenterasse und den pflegeleichten Garten. Dieser lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden am Grillplatz ein, bietet aber ebenso ausreichend Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen. Auch der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche und Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich auf dieser Etage.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei helle Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und kann perfekt als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss finden Sie zudem in die Dachschräge einglassenen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Durch die moderne Pellets Heizung mit Solarthermie und dem erstklassigen Wandaufbau erreicht dieses Haus sehr gute Energiewerte.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet und die neuen Eigentümer durch seine optimale Aufteilung begeistern wird.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Die Stadt Lohmar gehört mit seinen ca. 30.000 Einwohnern und 30 Ortsteilen dem Rhein-Sieg-Kreis im Rheinland an und ist äußerst beliebt bei jungen Familien. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten und die weitläufige grüne Umgebung sorgen für ein ausgewogenes Umfeld mit abwechslungsreichen Unternehmungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Zahlreiche Sportanlagen geben Ihnen die Gelegenheit, die Region sportlich zu entdecken und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein 170km langes Rad- und Wanderwegenetz führt entlang der historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, diverse ärztliche Praxen sowie Cafés und Restaurants. Sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten und Behörden stehen Ihnen zur Verfügung. Durch die Verknüpfung von pulsierendem Leben nur wenige Fahrtminuten entfernt in Bonn und Köln, dem Charme einer aufblühenden Mittelstadt und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft ist die Stadt Lohmar zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen aber dennoch nicht zu weit von den Stadtgrenzen entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der Rhein-Sieg-Kreis Stadt gut aufgehoben.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Rheinmetropole Bonn machen Lohmar zu einem begehrten Standort. Mit zwei Anschlussstellen zu der Autobahn A3 ist ein zügiges Vorankommen in die Richtungen Köln oder Bonn gewährleistet. Über die A3 erreichen Sie in wenigen Minuten Anschluss zu den Autobahnen A59 und A560.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

123.7kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

30/09/2030

Heizungs­art

Fußbodenheizung

Wesent­licher Energie­träger

Pellet, Solar

Baujahr laut Energie­ausweis

2010



Anfrage

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