Immobilienmakler-Koeln-Esch-Amselweg-54-1808-02

Wohnfläche

223m²

Grundstück

2

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1969

Stellplatz

1 Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Modernes Wohn- & Geschäftshaus in absoluter Ruhiglage

Modernes Wohn- & Geschäftshaus in absoluter Ruhiglage

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte, lichtdurchflutete und moderne Einfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 333 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und kinderfreundlichen Lage in Köln-Esch/Auweiler.

Die ca. 223 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- & Obergeschoss. Das Haus ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Mietwohnung mit ca. 106m² im Erdgeschoss und das Büro im Unter- & Obergeschoss mit ca.117m².
Sie betreten die Mietwohnung über die Diele und erreichen von hieraus, neben dem Gäste-WC, die beiden Schlafräume, das Tageslichtbad sowie die Küche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront und den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zu der Mietwohnung gehören zwei Kellerräume, die über die Treppe im Dielenbereich erreicht werden können. Die Wohnung wurde zwischen 2009 und 2010 vollständig saniert und die derzeitige Miete beläuft sich auf 10.348,80€ netto p.a.

Das Büro erreichen Sie über den separaten Eingang. Hier gelangen Sie durch das Treppenhaus sowohl in das Unter- als auch das Obergeschoss. Das Obergeschoss wurde im Jahre 2007 komplett neu Aufgebaut. Der freundliche Empfang besticht mit bodentiefen Fenstern und einem Echtholzboden. Über den Empfang gelangen Sie weiter zu dem Gäste-WC und der Teeküche sowie zwei separaten Büroräumen. Der Besprechungsraum kann von beiden Büroräumen betreten werden. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein perfektes Arbeitsklima, kann aber auch für eine wohnliche Nutzung umfunktioniert werden. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Gäste-WC, einen Büroraum, eine weitere Teeküche und das Archiv. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage und den zwei weiteren Außenstellplätzen.

Bei dem ca. 333m² großem Grundstück wurde 1969 mit der katholischen Kirchengemeinde ein Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Der Derzeitige Erbbauzins beträgt 443,70€ pro Quartal.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten, hochwertigen und modernen Zustand befindet. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Köln Esch ist eines der beliebtesten Wohnviertel im Kölner Norden. Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur für Jung und Alt bietet Esch eine hervorragende Grundlage für alle Lebensphasen.
Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Fußläufig und in kurzer Entfernung befinden sich Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und ein EDEKA-Markt. Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls schnell erreicht. Weiterführende Schulen sind im Nachbarort mit dem Bus gut erreichbar.
Die Nähe zum Escher See, sowie die nahegelegenen Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Abgerundet wird das hohe Freizeitangebot durch die vielen Sportvereine und im Sommer durch den vor Ort bekannten Sundown Beach Club. Die optimale Verkehrsanbindung zu Kölns Zentrum, Düsseldorf und Leverkusen sind über die A1 oder A57 ebenso gewährleistet.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

55.1kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

B

Energie­­ausweis gültig bis

25/04/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

2007



Anfrage

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einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

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