Wohnfläche

53m²

Grundstück

Anzahl Zimmer

2

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1989

Stellplatz

-

Kaufpreis

215.000

Käuferprovision

3,57%


RESERVIERT

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bonn-Castell besticht durch einen optimalen Grundriss und die kürzlich stattgefundene Modernisierung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1989 massiv und mit hochwertigen Materialien erbaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich jedoch sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Sie erreichen die in der dritten Etage liegende Wohnung entweder über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flurbereich. Dieser führt Sie in alle weiteren Räume der lichtdurchfluteten Wohnung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche lädt zu geselligen Abenden ein. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine ist durch die 2016 stattgefundene Modernisierung in einem einwandfreien Zustand. Über das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon. Hier können Sie sich einen ruhigen Rückzugsort gestalten.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem gepflegten und soliden Allgemeinzustand befindet und die optimale Aufteilung der Wohnung den zukünftigen Eigentümer begeistern wird. Das Dach des Mehrfamilienhauses wird dieses Jahr modernisiert und ist bereits über eine Sonderumlage abgerechnet. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 6180,00 Euro p.A. Die derzeit eigebaute Küche ist Eigentum des Mieters.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung überzeugen.

Lage

Die zu den zwanzig größten Städten Deutschlands zählende Bundesstadt Bonn liegt im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen und ist Zweitregierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Der am Rhein gelegene Ortsteil Castell liegt nördlich des heutigen Zentrums. Eingebettet zwischen der über den Rhein führenden Autobahn 565 im Norden, der Wachsbleiche im Süden und der Kölner Straße im Westen verfügt Castell über eine außerordentlich gute Verkehrsanbindung.

Die Nähe zum Zentrum und das breite Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht es zu einem der begehrtesten Wohnstandorte für Groß und Klein mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags. Im Sommer lädt das direkt am Rheinufer gelegene Freibad zur Abkühlung ein. Die Rheinpromenade selbst bietet reichlich Gelegenheit zum Flanieren. Einkehren kann man anschließend in einem der Biergärten, um von der ehemaligen Befestigungsanlage den Blick über den Rhein schweifen zu lassen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Die Kölnstraße erfreut sich zahlreicher Läden des täglichen Bedarfs, diverser Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

105.9kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

12/08/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1989



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