Wohnfläche

147m²

Grundstück

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Bäder

2

Baujahr

2000

Stellplatz

2 Tiefgaragenplätze

Kaufpreis

975.000

Käuferprovision

Provisionsfrei


Leben am Rhein – Wohnungsensemble mit unverbaubarem Rheinblick

Wohnungsensemble mit unverbaubarem Rheinblick

Beschreibung

Ein ganz besonderes Angebot finden Sie mit diesen zwei Wohnungen in direkter Rheinlage von Köln-Mülheim. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, eignen sich jedoch sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie haben die Möglichkeit die übereinander liegenden Wohnungen auch einzeln zu erwerben. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv mit hochwertigen Materialien erbaut. Die Wohnungen liegen im 2. und 3. Obergeschoss und können bei Bedarf ggf. nach Prüfung zusammengelegt werden.

Beide Wohneinheiten sind in ein großes Wohnzimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Schlafraum sowie ein modernes Badezimmer mit Granit Boden und einem Abstellraum aufgeteilt. Durch das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu den Balkonen mit einem atemberaubenden Blick auf den Rhein und den Mülheimer Hafen. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen und entspannen.

Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Von dort aus gelangen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug zu Ihrer Wohnung.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem sehr gepflegten und soliden Allgemeinzustand befindet und die optimale Aufteilung der Wohnungen den zukünftigen Eigentümer begeistern wird. Die Lage direkt am Rhein, ohne Trennung durch eine stark befahrene Verkehrsader und Verkehrslärm, macht das Wohnen hier einzigartig.

Mülheim erwacht zudem aus den Dornröschenschlaf. Die direkte Nachbarschaft des Mühlheimer Hafens zum Objekt, verspricht nach den Bebauungsplänen in den nächsten Jahren zum hippen Rheinviertel Kölns zu werden. Es wird dort mit

Büros, Wohnungen, Restaurants und Kulturangeboten eine sehr attraktive Wohnumgebung geschaffen.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Wohnungen überzeugen.

Lage

Der rechtsrheinisch gelegene Stadtteil Mülheim zeichnet sich durch seine Industriebebauung gepaart mit der Mischung aus unterschiedlichen Kulturen, jungen Familien, Studenten und alteingesessenen Kölnern aus. Mülheimer dürfen direkt vor der eigenen Haustür Wohnen, Einkaufen und Nachtleben gleichermaßen miteinander verbinden. Die beliebten Erholungs- und Freizeitangebote bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Die Infrastruktur ist ausgebaut, der belebte Wiener Platz, die Frankfurter Straße sowie die nahegelegenen Köln Arcaden bieten zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Cafés, Kneipen und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Das besondere Flair bekommt der urbane Stadtteil durch die von modernen Medienunternehmen übernommenen Industriegebäude sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein. Der weitläufige Rheinpark mit Domblick und das Rheinufer bieten attraktive Entspannungsmöglichkeiten.

In wenigen Minuten erreichen Sie von Mülheim die Auffahrt zu den Autobahnen A3 und A4. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten und der Flughafen Köln Bonn in unter 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

87kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

C

Energie­­ausweis gültig bis

04/11/2024

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

2000



Anfrage

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