Wohnfläche

364m²

Grundstück

1042

Anzahl Zimmer

10

Anzahl Bäder

4

Baujahr

1976

Stellplatz

6 Garage

Kaufpreis

715.000

Käuferprovision

3,57%


Großzügiges Ein- bis Dreifamilienhaus mit Weitblick in Rösrath Hoffnungsthal

Mehrfamilienhaus in Rösrath

Beschreibung

Die großzügige Immobilie überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Drei voneinander unabhängige Etagen bzw. Einheiten können individuell nach Ihren Vorstellungen projektiert werden. Das Objekt wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 1040 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Wohngegend von Rösrath-Hoffnungsthal mit Blick über die umliegende Landschaft.

Jede Etage kann bequem von der Garage aus mit dem neu eingebauten Fahrstuhl oder über die Außentreppe und das Treppenhaus erreicht werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine zwei Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 82 m². Aufgeteilt ist die Wohnung in einen Wohn-/Essbereich mit eindrucksvoller Fensterfront, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einem Flur. Die ca. 138 m² des ersten Obergeschosses verteilen sich auf einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und angrenzendem Balkon, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einem Tageslicht-Badezimmer und einer Diele. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Gartenbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 145 m² drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Abstellraum, ein Wohn-/Essbereich und zwei Balkone. Von dem Balkon des Wohnzimmers gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten des Anwesens.
Alle drei Etagen bieten Ihnen einen einmaligen Weitblick über Wälder und Hügel aus der großen Glasfront des Hauses. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei Garagen mit der Möglichkeit sechs PKWS abzustellen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und wurde die letzten Jahre vom Einfamilienhaus zum Dreifamilienhaus umgeplant. Die ersten baulichen Veränderungen wurden bereits vom jetzigen Eigentümer durchgeführt. Am Gebäude besteht jedoch noch Handlungsbedarf. Mit weiteren baulichen Maßnahmen können Sie sich ein Schmuckstück in bester Lage zaubern.

Lassen Sie sich vor Ort von der Vielfältigkeit der Immobilie inspirieren und deren künftige Nutzungsmöglichkeit gemeinsam mit uns besprechen.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath. Hoffnungsthal ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil und befindet sich inmitten des Rheinisch-Bergischen Kreises und südöstlich vor den Toren Kölns.
Die Bebauung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Stadtvillen und moderner Architektur aus. Neben vielen verschiedenen Freizeitaktivitäten finden Sie alle gängigen Schulformen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.

Neben dem hohen Erholungswert des bergischen Landes verfügt Hoffnungsthal auch über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Vom eigenen Bahnhof aus erreichen Sie in nur 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist nur wenige Kilometer entfernt. Von hier sind Sie in rund 25 Minuten in der Kölner Innenstadt. Der Flughafen Köln Bonn ist lediglich ca. 15 Minuten entfernt. Zur Anschlussstelle der Autobahn A4 gelangen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

127.8kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

26/01/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1976



Anfrage

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