Wohnfläche

275m²

Grundstück

935

Anzahl Zimmer

8.5

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1967

Stellplatz

2 Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis

980.000

Käuferprovision

2,32%


Für Gartenliebhaber – Repräsentatives Einfamilienhaus im Herzen von Refrath

Repräsentatives Einfamilienhaus im Herzen von Refrath

Beschreibung

Das repräsentative, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter und wurde 1967 auf einem 935m² großen Grundstück im begehrten Ortsteil Refrath erbaut. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen sowie gehobenen Wohngegend liegt das Objekt wunderschön in altem Baumbestand eingebettet. Zwei große Terrassen aus Holz und Naturstein, ein am Haus entlanglaufender Wintergarten und blühende Sträucher schaffen eine Wohlfühloase für die ganze Familie.

Die großzügige Auffahrt und der gepflegte Vorgarten führen Sie in den großzügigen mit Jura-Marmor ausgestatteten Eingangsbereich, der den Keller, das Erd- & Obergeschoß verbindet. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche einen offen gestalteten Grundriss. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einem modernem Kamin und großflächigen Panoramafenstern, die einen optimalen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Der Wintergarten, welcher ebenfalls mit einem offenem Kamin ausgestattet ist, bietet einen optimalen Komfort und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und gemütlichen Stunden vor dem offenen Kamin ein. Zudem befindet sich ein Gäste-WC, ein im Jahr 2005 erneuertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer auf dieser Etage. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist an den Flur angeschlossen und bietet zudem einen kleinen Frühstücksraum mit Ausgang zum Vorgarten. Hier wäre der Bau einer unseinsehbaren Terrasse denkbar.

Nicht weniger exklusiv präsentiert sich das Obergeschoss: Das Hauptschlafzimmer bietet neben dem eingebautem Kamin auch einen Austritt zu der nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Das Wohnzimmer der oberen Etage verbindet das Schlafzimmer und den Flur, über den man die restlichen Räume auf dieser Etage erreicht. Eine kleine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein weiteres Tageslicht Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Ausgang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon sind an den Flur angeschlossen. Ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Waschbecken ist an das Treppenhaus angeschlossen. Durch die großen Fensterfronten genießt man aus allen Räumen viel Tageslicht und einen wunderschönen Ausblick in die grüne Umgebung.

Im Untergeschoss finden Sie diverse Räume mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Nicht nur typische Abstellräume, sondern auch ein Badezimmer, eine finnische Sauna und ein gemütlicher Hobbyraum sind im Keller zu finden. Auf dem Grundstück stehen neben einer Doppelgarage für zwei Autos zusätzlich zwei weitere offene Stellplätze auf der Auffahrt zur Verfügung. Das Garagentor lässt sich elektronisch bedienen. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Immobilie in einem gepflegten und sehr soliden Allgemeinzustand befindet.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme, der Qualität und der netten Nachbarschaft dieser Immobilie überzeugen!

Lage

Bergisch Gladbach hat sich zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Rheinisch-Bergischen Kreis und vor den Toren der Rheinmetropole Köln gewandelt. Durch die Verknüpfung von pulsierendem Leben nur wenige Fahrtminuten entfernt, dem Charme einer aufblühenden Kreisstadt und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft ist die Stadt zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen aber dennoch nicht unweit der Kölner Stadtgrenzen wohnen wollen, fühlen sich in Bergisch Gladbach gut aufgehoben.

Nur wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt bieten sich Ihnen einige der schönsten Sehenswürdigkeiten des Bergischen Landes wie beispielsweise das Bergische Freilichtmuseum Lindlar, das Schloss Homburg mit angrenzenden Gärten und Außenanlagen und der Altenberger Dom in Odenthal. Auch in Bergisch Gladbach selbst sind das ehemals erbaute Jagdschloss Schloss Bensberg Grandhotel und die preisgekrönte Sauna- und Thermalbadelandschaft Mediterana ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Kreisstadt bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte und Boutiquen. Neben einigen Grundschulen bietet Bergisch Gladbach zwei Förderschulen, eine Waldorfschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Hauptschule, mehrere Realschulen und Gymnasien. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten. Auch die umliegenden Höfe und der jeden Dienstag stattfindende Biomarkt halten für Sie ein überwiegend regionales Angebot angefangen von Obst, Gemüse, bis hin zu Metzgerei- und Backwaren bereit.

Die optimale Verkehrsanbindung an Köln und den umliegenden Gemeinden ist durch die schnell erreichte Anschlussstelle der Autobahn A4 gesichert. Auch die in unmittelbarer Nähe befindliche Straßenbahn bringt Sie binnen weniger Minuten in regelmäßigen Abständen direkt in die Kölner Innenstadt.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

140.7kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­­ausweis gültig bis

27/05/2024

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1967



Anfrage

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