Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Ein grüner großer Garten
Eine Terrasse mit vielen Pflanzen
Ein grüner Garten
Drei Häuser in einer Straße
Ein weißes Haus mit Büschen

Wohnfläche

240 m²

Grundstück

902

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1978

Stellplatz

3 Garagen 3 Stellplätze

Kaufpreis

375.000

Käuferprovision

3,57 %

FREISTEHENDES ZWEI­FAMILIENHAUS IN FAMILIEN­FREUNDLICHER LAGE

Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage

BESCHREIBUNG

Das hier angebotene gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 902m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, ruhigen und kinderfreundlichen Lage von
Zülpich-Sinzenich. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und wurden die letzten Jahre als Einfamilienhaus mit Büroetage genutzt.

Sie betreten die Erdgeschoss-Wohnung über einen freundlichen und offenen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie
drei gemütliche Schlafzimmer, das Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche. Die vollausgestatte Küche, der offen gestaltete Essbereich, sowie das helle Wohnzimmer mit eingebautem Kamin sind ebenfalls an den weitläufigen Flur angeschlossen. Den Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem uneinsehbaren Garten haben Sie über das Ess- und Wohnzimmer. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet für Groß und Klein genug Platz zum Entspannen und Spielen.

Auch die obere Wohnung weiß durch Ihre gute Raumaufteilung zu bestechen. Die zwei Schlafräume, die Küche und das Tageslicht-Badezimmer sind an die lichtdurchflutete Diele angebunden. Das Highlight dieser Etage ist das helle Wohnzimmer mit Austritt zu einem sonnenverwöhnten Balkon. Dieser bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden.

Der Keller ist sowohl über die Erdgeschoss-Wohnung als auch separat über eine Außentreppe im Garten zu erreichen und bietet mit seinen vier Abstell- und Hobbyräumen genug Platz zur freien Entfaltung. Abgerundet wird das Angebot durch die drei auf dem Grundstück liegenden PKW- Garagen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich diese Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand befinden.
Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential und Charme dieser Immobilie überzeugen.

LAGE

Der Stadtteil Sinzenich mit seinen 1200 Einwohnern liegt im Süden der Stadt Zülpich und inmitten der Zülpich-Jülicher Börde. Die beliebten Erholungs- und Freizeitangebote in und um die Stadt bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags. Angrenzend liegen die Stadtteile Lövenich und Schwerfen.

Die Infrastruktur ist ausgebaut und bietet zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, zwei ärztliche Praxen (Allgemein- und Zahnmedizin), eine Praxis für Naturheilkunde, sowie Cafés und vier Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Das Wohngebiet Sinzenich zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser und eine niveauvolle Nachbarschaft aus. Die Straßen sind ruhig und werden hauptsächlich von den Anwohnern befahren.

Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Städte Euskirchen und Düren, aber auch Köln, Bonn und Aachen sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

109.3 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

30/03/2029

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1978

Melles Breitbach Immobilien
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Aachener Straße 571
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