Wohnfläche

145m²

Grundstück

880

Anzahl Zimmer

4.5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1990

Stellplatz

1 Garage 3 Stellplätze

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Freistehendes Einfamilienhaus in Zülpich

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 erbaut und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Zülpich auf einem ca. 880m² großem, uneinsehbaren Grundstück. Freistehende Wohnhäuser und viel Grün prägen die familienfreundliche, wachsende Umgebung von Wichterich.

Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse. Sie betreten die Immobilie über die großzügige Diele und erreichen von hieraus, neben dem Gäste-WC, den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie den Zugang zur vollausgestatteten und modernen Küche. Die großzügigen Fensterelemente im Wohnzimmer mit Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse und dem gepflegten Garten bieten ein optimales Raumgefühl. Die immergrüne Hecke sorgt für grenzenlose Privatsphäre.

Über die ansprechende Jura-Marmor-Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie sowohl das Unter- als auch das Obergeschoss. In der ersten Etage liegt das großzügige Schlafzimmer mit einem sonnigen Balkon und zwei Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmern. Angrenzend an eines der Zimmer eröffnet sich ein weiterer Raum unter der Dachschräge, der Ihnen entweder viel Staufläche bietet oder sich als gemütliche Bettnische nutzen lässt. Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss finden Sie drei Räume. Neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller gibt es auch noch einen sehr großzügigen Hobbyraum zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird dieses Angebot durch die auf dem Grundstück befindliche lange Garage und den diversen Stellplätzen davor. Von der Garage haben Sie ebenfalls Zugang zum angrenzenden Garten.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet. Der großzügige und gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein.
Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Wichterich ist einer der ältesten Gemeinden der Voreifel und gehört zu der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Der Stadtteil liegt inmitten der Zülpich-Jülicher Börde. Die beliebten Erholungs- und Freizeitangebote in und um die Stadt bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags. Wichterich und der Stadtteil Mülheim gehen ineinander über. Angrenzend liegen in unmittelbarer nähe Niederelvenich und Oberwichterich in denen sich jeweils ein Kindergarten befinden.

Die Infrastruktur in Zülpich und Euskirchen ist ausgebaut und bietet zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, diverse ärztliche Praxen, sowie Cafés und Restaurants. Weiterführende Schulen, Kindergärten und Behörden sind in mittelbarer Nähe. Eine Grundschule befindet sich in Wichterich selbst. Das Wohngebiet zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser und eine niveauvolle Nachbarschaft aus. Die Straßen sind ruhig und werden hauptsächlich von den Anwohnern befahren. Die ruhige Lage eignet sich hervorragend für entspannte Feierabende in ländlicher Umgebung.

Die Auffahrt zur Autobahn A1 in Weilerswist-West oder Euskirchen-Wisskirchen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Städte Euskirchen und Düren, aber auch Köln, Bonn und Aachen sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

171.2kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

F

Energie­­ausweis gültig bis

01/03/2030

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1990



Anfrage

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einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

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