Wohnfläche

128,00m²

Grundstück

Anzahl Zimmer

4.5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1920

Stellplatz

2 Garage 4 Stellplätze

Kaufpreis

245.000

Käuferprovision

3,48%


RESERVIERT

Einfamilienhaus für Naturliebhaber

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in sonniger Lage von Hellenthal besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter. Die ehemalige Grundschule wurde ca. 1920 in massiver Bauweise auf einem 1760 m² großen Grundstück mit bester Süd-Ost Ausrichtung teilunterkellert erbaut. Die ca. 128 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen.

Über den großzügigen Vorhof, der reichlich Platz für mehrere PKWs bietet, und eine gemütliche Veranda vor dem Haus, erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich. Der äußerst geräumige Vorraum verbindet das Haupthaus und den ca. 1970 errichteten Anbau, der diverse Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise die Einrichtung eines Hobbyraums oder eine gewerbliche Nutzung zulässt. Im Haupthaus gelangen Sie über den Flur zum gemütlichen Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kamin. Dieses stellt einen idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für gesellige Abende und schöne Stunden dar. Eine Deckenhöhe von 3,50 m sorgt für ein weiträumiges Raumgefühl. Auch das neu gestaltete Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum sind auf dieser Etage vom Flur aus zu begehen.

Über die massive Treppe mit Natursteinboden erreichen Sie das Obergeschoss. Neben zwei Schlafzimmern befindet sich zudem ein aktuell genutztes Arbeitszimmer auf dieser Etage. Die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzutrennen, ist gegeben. Auch der Anbau eines Balkons und der Ausbau eines weiteren Badezimmers ist bereits beplant worden. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die stilgerechte Holztreppe. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut, könnte aber mit ein wenig handwerklichem Geschick zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Ein weiteres Highlight ist der rund um das Haus befindliche Garten mit altem Baumbestand, nicht einsehbaren, idyllischen Ecken und viel Platz für spielende Kinder.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass Sich die Immobilie dank der vielen Modernisierungen in den letzten 10 Jahren in einem gutem Allgemeinzustand befindet.
Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Potential und dem weitläufigen Grundstück des Einfamilienhauses überzeugen lassen.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Rescheid der Gemeinde Hellenthal und gehört zum Kreis Euskirchen. Rescheid befindet sich südlich von Hellenthal nahe der deutsch-belgischen Grenze und ist vor allem durch das Besucherbergwerk Grube Wohlfart bekannt. Im Ort befindet sich eine Bäckerei, ein Restaurant und ein Gasthaus. Unweit von den großen Städten am Rhein bietet Ihnen die Gemeinde aus der Nordeifel zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen.

Hellenthal bietet Ihnen vielfältige Freizeitangebote wie das Wildgehege Hellenthal, der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route, einen Skihang, ein Rodelhügel und Langlauf-Loipen. Großer Beliebtheit erfreut sich auch die die Oleftalsperre bei Hellenthal im „Naturpark Hohes Venn“ mit herrlicher Natur, die man mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden kann. In Hellenthal stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung sowie einladende Caffees mit dem Charme der Nordeifel.

Der Hellenthaler Busbahnhof dient der Gemeinde als zentraler Verknüpfungspunkt des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Linie 829 der RVK verbindet von hier aus das Schleidener Tal mit Kall. Die Autobahn A1 liegt im Einzugsgebiet der Gemeinde und ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

302.4kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

20/09/2030

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1920



Anfrage

Ich bitte unverbindlich um:
einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

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