Wohnfläche

270m²

Grundstück

557

Anzahl Zimmer

9

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1983

Stellplatz

2 Stellplätze

Kaufpreis

545.000

Käuferprovision

3,57%


RESERVIERT

Mehrfamilienhaus in Weilerswist

Beschreibung

In ruhiger Feldrandlage von Weilerswist Lommersum inmitten einer gleichermaßen ruhigen sowie gewachsenen Wohngegend liegt das im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus auf einem ca. 557m² Grundstück. Die ca. 270m² Wohnfläche erstrecken sich vom Souterrain bis zum ersten Obergeschoss. Das freistehende Objekt bietet neben viel Platz für die Familie auch die Möglichkeit, die Ruhe der Umgebung in einem besonderen Umfeld zu genießen. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung, kann aber auch als solide Kapitalanlage bewertet werden.

Der pflegeleicht angelegte Vorgarten führt Sie in den einladenden Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie die drei Wohneinheiten. Die aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 110m² und verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Badewanne und einem Gäste WC. Über den großzügigen Wohn-/Essbereich und eines der drei Schlafzimmer gelangen Sie auf die 59m² große Terrasse mit Zugang zur Grünfläche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 75m² große Zweizimmerwohnung mit Diele, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist offengehalten und geht in den Wohn-/Essbereich über. Sowohl von hier aus als auch dem Schlafzimmer erreichen Sie den ca. 10m² großen Balkon von dem man eine wunderbare Aussicht über die nahegelegenen Felder und Wiesen genießen kann.

Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über 85m² und befindet sich im Untergeschoss. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele und Bad mit Dusche und Badewanne. Der helle Wohn-/ Essbereich verfügt über einen Zugang in den seitlichen Gartenbereich. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt und wird bei Übergabe des Objekts frei.
Es stehen Ihnen auf dem Grundstück mindestens zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich das Mehrfamilienhaus in einem soliden und sehr gepflegten Zustand befindet. Die praktische Aufteilung der Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten um Ihren individuellen Wünschen gerecht zu werden. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und Potential der Immobilie und Ihrer Umgebung überzeugen.

Lage

Die Gemeinde Weilerswist gehört mit Ihren ca. 16.000 Einwohnern dem Kreis Euskirchen an und erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Familien. Eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten und ein breit aufgestelltes Freizeitangebot ermöglichen eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Die weitläufigen Fahrradwege, das Wanderwegenetz und eine Menge an Sportanlagen bieten reichlich Möglichkeiten die Umgebung sportlich zu entdecken und seinen Alltag hinter sich zu lassen.

Die Infrastruktur in Weilerswist ist ausgebaut und bietet zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, diverse ärztliche Praxen sowie Cafés und Restaurants. Weiterführende Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Das Wohngebiet zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser und eine niveauvolle Nachbarschaft aus. Die Straßen sind ruhig und werden hauptsächlich von den Anwohnern befahren.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Domstadt machen Weilerswist zu einem begehrten Wohnstandort. Die Auffahrt zu den Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Die benachbarten Städte Euskirchen und Düren aber auch Köln, Bonn und Aachen sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Der Bahnhof bietet im 30 Minuten Takt eine Verbindung nach Köln.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

93.81kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

C

Energie­­ausweis gültig bis

26/06/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1983



Anfrage

    Ich bitte unverbindlich um:
    einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass die von mir übermittelten Daten zur Kontaktaufnahme und für Rückfragen dauerhaft gespeichert werden. Diese Zustimmung kann ich jederzeit persönlich widerrufen.*
    Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner Daten einverstanden.*
    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.