Famlienfreundliches Reihenhaus in unmittelbarer Rheinnähe

Ein rotes Haus mit einem baum beim Eingang

Wohnfläche

127 m²

Grundstück

117

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

2004

Stellplatz

1 Tiefgarage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

FAMILIEN­FREUNDLICHES REIHENHAUS IN UNMITTELBARER RHEINNÄHE

Reihenhaus in unmittelbarer Rheinnähe

BESCHREIBUNG

Dieses familienfreundlich gestaltete Reihenhaus wurde 2004 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 117 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich unweit vom Rheinufer in einer sonnigen und kinderfreundlichen Lage von Köln-Mühlheim.

Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Sie betreten das Haus über die Diele und erreichen von hieraus, neben dem Gäste-WC, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich und die vollausgestattete, offene Küche. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Außenbereich bieten einen optimalen Komfort.

Im Obergeschoss liegen drei zweckmäßige Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne. Eine Dusche könnte optional installiert werden. Über die voll ausgebaute Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie einen individuell nutzbaren Raum mit Balkon, der derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Genießen Sie von hier die Abendstunden zu zweit.

Im abgeschlossenen Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Tiefgarage mit eigenem Stellplatz. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet und Kindern einen idealen Platz zum Entfalten bietet.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Immobilie überzeugen.

LAGE

Der rechtsrheinisch gelegene Stadtteil Mülheim zeichnet sich durch seine Industriebebauung gepaart mit der Mischung aus unterschiedlichen Kulturen, jungen Familien, Studenten und alteingesessenen Kölnern aus. Mülheimer dürfen direkt vor der eigenen Haustür Wohnen, Einkaufen und Nachtleben gleichermaßen miteinander verbinden. Die beliebten Erholungs- und Freizeitangebote bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Die Infrastruktur ist ausgebaut, der belebte Wiener Platz, die Frankfurter Straße sowie die nahegelegenen Köln Arcaden bieten zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Cafés, Kneipen und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Das besondere Flair bekommt der urbane Stadtteil durch die von modernen Medienunternehmen übernommenen Industriegebäude sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein. Der weitläufige Rheinpark mit Domblick und das Rheinufer bieten attraktive Entspannungsmöglichkeiten.

In wenigen Minuten erreichen Sie von Mülheim die Auffahrt zu den Autobahnen A3 und A4. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten und der Flughafen Köln Bonn in unter 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

72.1 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

B

Energie­­ausweis gültig bis

13/10/2029

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

2004

Melles Breitbach Immobilien
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