Wohnfläche

103m²

Grundstück

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1974

Stellplatz

-

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

4,76%


Familienfreundliches Wohnen in moderner 3-Zimmer Wohnung

3-Zimmer Wohnung in Weiden

Beschreibung

Die angebotene drei Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage von Köln-Weiden besticht mit ihrem optimalen Grundriss und eignet sich ideal zur Eigennutzung, kann aber auch als solide Kapitalanlage gewertet werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone mit West- und Ost-Ausrichtung.

Über den geräumigen Flur mit eingelassener Garderobe und großzügigem Abstellraum gelangen Sie in alle weiteren Räume des Objekts. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Größe von knapp 30m2 und bietet Platz für Groß und Klein mit Austritt zu einem der beiden Balkone. Die im Kaufpreis inkludierte Einbauküche wurde im Jahr 2018 neu eingebaut. Die beiden Schlafzimmer bestechen ebenfalls durch ihre Helligkeit und haben jeweils einen eigenen Zugang zu dem zweiten, größeren Balkon. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne sind stets modernisiert worden. Die Böden der Zimmer sind entweder mit Fliesen oder Laminat ausgelegt.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem können Sie mit einer geringfügigen Mietzahlung einen Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung anmieten.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die angebotene Wohnung und das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet.
Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

Lage

Der gutbürgerliche Stadtteil Weiden liegt im Westen der Stadt Köln. Die optimale Anbindung ins Zentrum der Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zeichnet den Stadtteil aus und macht ihn zu einem begehrten Wohnstandort für Groß und Klein mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Die Infrastruktur ist ausgebaut, die beliebte Einkaufsmeile Aachener Straße sowie das ansässige RheinCenter bieten zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Die Uniklinik befindet sich knapp 8 Kilometer entfernt.

Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zu den Autobahnen A1 und A4. Der großzügige Park und Ride Weiden West bietet ihnen eine optimale Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ins nahegelegene Königsdorf. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

118.2kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

14/11/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Erdwärme

Baujahr laut Energie­ausweis

1974



Anfrage

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einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

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