Familienfreundliches Wohnen in heller 4-Zimmer Wohnung

Ein großes und breites Gebäude mit vielen Wohnungen
Ein leerer Raum

Wohnfläche

128 m²

Grundstück

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1975

Stellplatz

1 Tiefgarage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

4,76 %

FAMILIEN­FREUNDLICHES WOHNEN IN HELLER 4-ZIMMER WOHNUNG

4 Zimmer Wohnung in Köln-Weiden

BESCHREIBUNG

Die angebotene vier Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage von Köln-Weiden besticht durch Ihren optimal auf das Familienleben ausgerichteten Grundriss. Die Wohnung eignet sich optimal zur Eigennutzung, kann aber auch als solide Kapitalanlage gewertet werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 massiv mit hochwertigen Materialien erbaut. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone mit Nordwest- und Südost-Ausrichtung.

Über einen kleinen Flur mit angrenzender Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC betreten sie das lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Esszimmer. Von hieraus haben Sie Zugang zur abgeschlossenen Küche sowie den beiden Balkonen. Das Elternschlafzimmer, die zwei Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer und das modernisierte Badezimmer sind über einen kleinen weiteren Flur, angrenzend an das an das Wohnzimmer, angeschlossen. Die Böden sind mit Teppich und hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss eine gemeinsame Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Von dort aus gelangen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug zu Ihrer Wohnung.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Haus allerdings in einem sehr gepflegten und soliden Allgemeinzustand. Mit ein wenig handwerklichem Geschick können sich die zukünftigen Eigentümer durch die optimale Aufteilung der Wohnung ein gemütliches Zuhause schaffen.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Wohnung überzeugen.

LAGE

Der gutbürgerliche Stadtteil Weiden liegt im Westen der Stadt Köln. Die optimale Anbindung ins Zentrum der Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zeichnet den Stadtteil aus und macht ihn zu einem begehrten Wohnstandort für Groß und Klein mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Die Infrastruktur ist ausgebaut, die beliebte Einkaufsmeile Aachener Straße sowie das ansässige RheinCenter bieten zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Die Uniklinik befindet sich knapp 8 Kilometer entfernt.

Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zu den Autobahnen A1 und A4. Der großzügige Park und Ride Weiden West bietet ihnen eine optimale Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ins nahegelegene Königsdorf. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

151 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­­ausweis gültig bis

16/03/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1975

Melles Breitbach Immobilien
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