Wohnfläche

127,5m²

Grundstück

173

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1981

Stellplatz

1 Stellplatz

Kaufpreis

435.000

Käuferprovision

4,76%


Familienfreundliches Reihenhaus in sonniger Lage von Pulheim

Reihenhaus in Pulheim

Beschreibung

Dieses familienfreundlich gestaltete Reihenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 188m² großen Grundstück in begehrter und kinderfreundlicher Lage von Pulheim errichtet.

Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Ober- & Dachgeschoss. Sie betreten das Haus über die Diele und erreichen von hieraus, neben dem Gäste-WC, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die abgeschlossene Küche. Die bodentiefen Fensterelemente mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bieten einen optimalen Komfort.

Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über die voll ausgebaute Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie einen individuell nutzbaren Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und mit einem Duschbad mit Tageslicht ausgestattet ist.
Im abgeschlossenen Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Hauswirtschaftstraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein Hobbyraum. Von hier aus haben Sie über eine Außentreppe ebenfalls Zugang zum Garten. Abgerundet wird dieses Angebot durch den im Kaufpreis inkludierten Stellplatz.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich das Reihenhaus in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet und der gemütliche Garten zum Verweilen einlädt.
Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin von der Funktionalität und dem Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Pulheim gehört zu einer der bevorzugten Wohngegenden am Kölner Stadtrand.
Das Zentrum verfügt über eine Vielzahl attraktiver Geschäfte, dem Wochenmarkt und zahlreichen Cafés und Restaurants. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Pulheim bietet den Kleinsten eine Vielfalt an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen.

Der Bahnhof Pulheim ist fußläufig schnell erreicht. Von hier aus sind es nur ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

124.9kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

21/01/2030

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1981



Anfrage

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