Wohnfläche

120m²

Grundstück

328

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1953

Stellplatz

1 Garage

Kaufpreis

495.000

Käuferprovision

4,76%


Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage von Köln-Weiden

Doppelhaushälfte in Bestlage von Köln-Weiden

Beschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 328m² großen Grundstück voll unterkellert erbaut. 120m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Beide Etagen sind über ein teils geschlossenes Treppenhaus miteinander verbunden und wurden zuletzt als zwei separate Einheiten genutzt.

Das Erdgeschoss weiß durch seine klassische Aufteilung zu bestechen. Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer. Die charmante Küche mit Durchgang zum gemütlichen Wintergarten mit Essecke ist ebenfalls vom Flur zu erreichen. Vom Wintergarten gelangen Sie über eine Treppe in den gepflegten Garten mit bester Südwest-Ausrichtung, der genügend Platz für Freizeit und Erholung bietet.

Im Obergeschoß ist das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, eine weitere Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich an den Flur angeschlossen. Ein zweites Schlafzimmer erreichen Sie über den Wohnbereich. Durch bauliche Veränderungen können Sie sich auf dieser Etage Ihre eigenen Wünsche erfüllen. Anregungen oder Vorschläge unterbreiten wir Ihnen gerne anhand unseres 360° Rundgangs oder bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Diese könnte abgerissen und somit der Garten vergrößert werden. Im Gegenzug könnten im großzügigen Vorgarten neue Stellplätze entstehen. Die Öl-Heizung wurde im Jahre 2004 erneuert. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich ein richtiges Schmuckstück in einer der verkehrsgünstigsten und begehrtesten Lagen von Köln zaubern.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vom Potential dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Der gutbürgerliche Stadtteil Weiden liegt im Westen der Stadt Köln. Die optimale Anbindung ins Zentrum der Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zeichnet den Stadtteil aus und macht ihn zu einem begehrten Wohnstandort für Groß und Klein mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Die Infrastruktur ist ausgebaut, die beliebte Einkaufsmeile Aachener Straße sowie das ansässige RheinCenter bieten zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Die Uniklinik befindet sich knapp 8 Kilometer entfernt.

Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zu den Autobahnen A1 und A4. Der großzügige Park und Ride Weiden West bietet ihnen eine optimale Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ins nahegelegene Königsdorf. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

164.5kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

keine Angabe

Energie­­ausweis gültig bis

27/04/2024

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1953



Anfrage

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