Wohnfläche

220,00m²

Grundstück

795

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1985

Stellplatz

2 Garagenstellplätze

Kaufpreis

495.000

Käuferprovision

3,48%


Einzigartige Aussicht – Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Nachbarschaft

Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Nachbarschaft

Beschreibung

In einzigartiger Lage von Kreuzau und mit unverbaubarem Weitblick in die Voreifel bietet dieses freistehende Einfamilienhaus neben viel Platz für die Familie auch die Möglichkeit, die Ruhe der Umgebung in einem besonderen Wohnumfeld zu genießen. 1985 wurde diese Liegenschaft mit hochwertigen Materialien auf einem 795m2 Hanggrundstück erbaut. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen von der großzügigen Schwimmhalle über den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich bis hin zu den gemütlichen Schlafzimmern mit Panoramablick im Obergeschoss.

Über den aus Naturschiefer angelegten Treppenaufgang im Vorgarten erreichen Sie das Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Dort gelangen Sie über den stilechten Eingangsbereich mit eingebauten Wandschränken, vorbei am Gäste-WC, in das offene und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit eingebauter Bibliothek. Die hochwertige Einbauküche ist an den Essbereich angeschlossen und bietet einen Blick ins Grüne. Als besonderes Highlight ist der ca. 41m² große, teilweise überdachte Sonnenbalkon hervorzuheben. Dieser kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden, gemütlichen Fernsehzimmer betreten werden. Genießen Sie von hier den Blick auf das gepflegte und liebevoll bepflanzte Grundstück in bester Süd-West-Lage. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein praktisches Arbeitszimmer, welches optional als Gästezimmer genutzt werden kann, befinden sich auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss weiß ebenfalls durch seine großzügige Raumaufteilung zu bestechen. Über den geräumigen Flur, welcher ebenfalls mit hochwertigen Einbauschränken versehen wurde, gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch die großen Fensterflächen und einer zusätzlichen, kleinen Loggia. Genießen Sie von hier den Sonnenuntergang mit perfekter Aussicht in die Hügelkette der Voreifel.

Ein weiterer Höhepunkt befindet sich im Untergeschoss. Hier befindet sich die 77m² große Schwimmhalle mit dem ca. 4m x 8m großen Pool zum Bahnen schwimmen. Ein weiteres Badezimmer, eine finnische Sauna und ein Zugang zum Außenbereich mit Terrasse komplettieren die Wellnessoase. Die angrenzende Bar mit Kamin, welche ebenso einen direkten Zugang zur Terrasse hat, lädt zum Feste feiern ein. Genügend Abstellfläche bieten Ihnen die beiden Kellerräume, die sich ebenfalls auf der unteren Ebene befinden. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss, dem elektrischem Garagentor und dem aus Bayern importiertem Gartenhaus. Die drei Wohnebnen sind so angelegt, dass sowohl eine Nutzung als reines Einfamilienhaus, aber auch der Umbau zum Zwei-Familienhaus möglich ist.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen!

Lage

Die Gemeinde Kreuzau liegt in der idyllischen Rur-Auenlandschaft am Nordrand der Eifel. Sie gilt als beliebtes Naherholungsziel mit einem abwechslungsreichen und einzigartigen Landschaftsbild. Die hier beginnende Mittelgebirgslandschaft der Eifel, die ebene Fläche im Übergang in die Börde, ausgedehnte Waldbereiche, Wiesentäler und das stark eingeschnittene Rurtal bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Im Zentralort Kreuzau selbst findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielseitiges Angebot an Boutiquen, Einzelhandelsgeschäften, leistungsfähigen Handwerks- und Gastronomiebetrieben, Friseuren und Ärzten. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten. Ein reges Vereinsleben bietet ein breit gefächertes sportliches und kulturelles Angebot. Familien mit Kindern finden Abwechslung bei Bootsfahrten, auf dem Waldspielplatz sowie auf dem Wald- und Wasserlehrpfad. Das Freizeitangebot wird abgerundet durch das Sport- und Freizeitbad „monte mare“ mit großem Wellness- und Saunabereich und bietet einen Erlebniswert der besonderen Art.

Mit dem Auto erreichen Sie Düren und Zülpich in ca. 15 Minuten. Euskirchen ist etwa 30 Minuten, und die großstädte Köln und Bonn jeweils eine ca. 50 minuten entfernt. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind in Euskirchen auf die A1 und in Düren auf die A4.

Durch die durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft ist die Gemeinde Kreuzau zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen, der von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt wird.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

116kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

08/03/2030

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1985



Anfrage

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