Wohnfläche

92m²

Grundstück

276

Anzahl Zimmer

4.5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1959

Stellplatz

1 Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis

235.000

Käuferprovision

4,64%


Charmante Doppelhaushälfte im Flussviertel

Doppelhaushälfte in Mönchengladbach

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1959 auf einem 275m² großem, uneinsehbaren Grundstück erbaut. Einfamilienhäuser und verkehrsberuhigte Straßen prägen die familienfreundliche, niveauvolle Umgebung.

Sie gelangen über den geschmackvollen Eingangsbereich vorbei an der urigen Holztreppe und dem Gäste-WC in den offen gestalteten Wohn- & Essbereich. Hieran angeschlossen befindet sich die zum Garten nachträglich angebaute Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse und die gemütliche Essecke. Genießen Sie von hier den Blick auf das liebevoll bepflanzte Grundstück.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem hellen Tageslichtbadezimmer gelangen Sie über den Flur zu den zwei Schlafräumen, die mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Auch das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Dieses wurde jedoch im Inserat nicht als offizielle Wohnfläche aufgenommen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage. Diese bietet Platz für ein Fahrzeug und verschiedene Gartengeräte. Ein weiterer offener Stellplatz befindet sich vor der Garage auf dem Grundstück. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die angebotene Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Am Gebäude besteht jedoch Handlungsbedarf. Der Keller weisst feuchtigkeit auf. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich ein richtiges Schmuckstück zaubern.

Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und Potential dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Durch die Verknüpfung von pulsierendem Leben nur wenige Fahrtminuten entfernt, dem Charme einer aufblühenden Kleinstadt und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft ist die Stadt Mönchengladbach zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und zählt heute zweifellos zu einer der begehrtesten und charmanten Wohnalgen vor den Toren Düsseldorfs. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen aber dennoch nicht zu weit von den Stadtgrenzen entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der Rhein-Ruhr Stadt gut aufgehoben.

Mönchengladbach selbst bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen sowie eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten. Auch die umliegenden Höfe halten für Sie ein überwiegend regionales Angebot angefangen von Obst, Gemüse, bis hin zu Metzgerei- und Backwaren bereit. Die im Nachbarland Niederlande gelegene Stadt Roermond mit seiner gemütlichen Altstadt, sowie dem bekannten Outlet-Center, ist ebenfalls nur ca. 20 Minuten entfernt.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung macht die Stadt Mönchengladbach zu einem attraktiven Wohnstandort. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Venlo sind aufgrund der Anbindung an die A 44, A 46, A 61, A 52 und A 57 optimal zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

311.5kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

14/09/2030

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1959



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