Charmante Dachgeschosswohnung in Köln-Sülz

Ein weißes Zimmer mit schwarzem Sofa

Wohnfläche

47 m²

Grundstück

4

Anzahl Zimmer

2

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1937

Stellplatz

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

4,76 %

CHARMANTE DACHGESCHOSS­WOHNUNG IN KÖLN-SÜLZ

Dachgeschosswohnung in Köln-Sülz

BESCHREIBUNG

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Köln-Sülz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich jedoch sowohl als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1937 erbaut. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist über das geräumige Treppenhaus zu erreichen.

Der praktische Grundriss nutzt die Dachschrägen optimal aus. Über den Flur erreichen Sie das Wannen-Tageslichtbad, das Schlafzimmer und die großzügige Wohn-/Essküche. Das gemütliche Wohnzimmer ist direkt an die Küche angeschlossen und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die derzeitige Miete beläuft sich auf 4560,00 € p.a.. Dementsprechend ist noch ein hohes Mietsteigerungspotential vorhanden.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem gepflegten und soliden Allgemeinzustand befindet und die optimale Aufteilung der Wohnung den zukünftigen Eigentümer begeistern wird.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Wohnung überzeugen.

LAGE

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Entlang der Berrenrather Straße ist das Haupteinkaufsgebiet. Hier finden Sie zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Die Uniklink ist knapp einen Kilometer entfernt.

Besonders für Studenten ist Sülz eine sehr attraktive Wohnlage, da die Universität zu Köln in nur wenigen Minuten erreicht ist. Auf dem Auerbachplatz gibt es einen in Köln sehr beliebten Wochenmarkt. Zudem bietet Sülz ein ausgiebiges Angebot an alteingesessenen Brauhäusern und Biergärten, die dem Veedel Ihrem Charme verleihen.

Sülz weist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Kölner Innenstadt, die Stadtbahnlinie 18 verbindet Hürth mit Köln. Die Stadtbahnlinie 13 führt am äußerem Grüngürtel an Ehrenfeld entlang bis zur anderen Rheinseite nach Mühlheim. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg bietet eine schnelle Anbindung zu der Autobahn A1.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

108 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

keine Angabe

Energie­­ausweis gültig bis

18/01/2020

Heizungs­art

Etagenheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1937
Melles Breitbach Immobilien
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