Wohnfläche

68m²

Grundstück

Anzahl Zimmer

2

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1984

Stellplatz

1 Tiefgarage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Charmante 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Weiden


Beschreibung

Die angebotene zwei Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Köln-Weiden besticht durch seinen optimalen Grundriss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1984 massiv mit hochwertigen Materialien erbaut. Die Wohnung eignet sich optimal zur Eigennutzung, kann aber auch als solide Kapitalanlage genutzt werden.

Durch die Eingangstür gelangen Sie über den Flurbereich in den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie herrliche Sonnenstunden genießen. Über den Flur haben Sie Zugang zur abgeschlossenen Küche. Diese kann bei Bedarf auch als offene Wohnküche umgebaut werden. Vor der Küche befindet sich ein praktischer Wandschrank, indem sich die Waschmaschine unterbringen lässt. Das 2013 modernisierte Bad mit ebenerdiger Dusche befindet sich zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohn-Essbereich.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss eine gemeinsame Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Von dort aus gelangen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug zu Ihrer Wohnung.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Wohnung und das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von dem Charme der Wohnung.

Lage

Der Stadtteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln. Die optimale Anbindung ins Zentrum der Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zeichnet diese Lage aus und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Die Infrastruktur ist ausgebaut, die beliebte Einkaufsmeile Aachener Straße sowie das ansässige RheinCenter bieten zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Die Uniklinik befindet sich knapp 8 Kilometer entfernt.

Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil. Studierende erreichen von hier aus in nur wenigen Minuten die Universität. Für Pendler ist die Auffahrt zu den Autobahnen A1 und A4 schnell erreicht. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

139kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­­ausweis gültig bis

14/08/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1984



Anfrage

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einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

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