Wohnfläche

95m²

Grundstück

1

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1973

Stellplatz

1 Garage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

4,76%


Bungalow im Herzen Pulheims sucht neuen Vermieter

Bungalow im Herzen Pulheims sucht neuen Vermieter

Beschreibung

Ein besonders charmantes Anlageobjekt bietet Ihnen dieser einseitig angebaute Bungalow, der 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 277 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Ein pflegeleichter gepflasterter Vorgarten führt Sie zum Eingangsbereich. Über das Erdgeschoss erstreckt sich die gesamte Wohnfläche von ca. 95 m². Hier erreichen Sie über den Flur sowohl die zwei Schlafräume, das Badezimmer als auch die gepflegte Küche und das offene Wohn-/Esszimmer. Über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Der gemütliche Garten besticht durch seine Privatsphäre und die hochwertige Bepflanzung.

Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche sowie der Heizungsraum. Diese bieten ausreichend Platz als Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage auf dem benachbarten Garagenhof.

Das Objekt soll als Anlageobjekt verkauft werden. Bei Kaufvertragsabschluss wird ein Mietvertrag zwischen den jetzigen Eigentümern und den Käufern geschlossen. Die Nettokaltmiete soll 4% des Kaufpreises betragen und bietet somit eine ideale Rendite für das Kölner Umland.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand befindet. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Pulheim gehört zu einer der bevorzugten Wohngegenden am Kölner Stadtrand.
Das Zentrum verfügt über eine Vielzahl attraktiver Geschäfte, dem Wochenmarkt und zahlreichen Cafés und Restaurants. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Pulheim bietet den Kleinsten eine Vielfalt an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen.

Der Bahnhof Pulheim ist fußläufig schnell erreicht. Von hier aus sind es nur ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

274.2kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

07/02/2029

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1973



Anfrage

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einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

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