Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum vor den Toren der Rheinmetropole

Ein Haus mit dickem Baum
Ein leeres zimmer mit vielen Fenstern
Ein Haus mit Teich

Wohnfläche

115 m²

Grundstück

538

Anzahl Zimmer

3.5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1945

Stellplatz

1 Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis

245.000

Käuferprovision

3,57 %

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN EIGENEN WOHNTRAUM VOR DEN TOREN DER RHEINMETROPOLE

Einfamilienhaus in Bergheim

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1945 in massiver Bauweise auf einem 538m² großen Grundstück teilunterkellert erbaut. 115m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen.

Über den pflegeleicht angelegten Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich und das Erdgeschoss. Dieses besticht durch seine großzügige Aufteilung. Der Flur verbindet die drei Wohnebenen durch das Treppenhaus miteinander und führt Sie zunächst über die offene Wohnküche in den Wohn-/Essbereich. Dieser sorgt mit seinen große Fensterelementen für ein perfektes Raumgefühl. Über einen kleinen, an das Wohnzimmer angeschlossenen Flur, gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer und dem Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche. Auch der Zugang zum stilechten Partyraum und der sonnenverwöhnten Terrasse ist an den Flur angeschlossen. Die Garage mit Abstellfläche können Sie bequem über den Party- oder Hobbyraum erreichen.
Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoß. Dort befinden sich sowohl das zweite helle Schlafzimmer als auch ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss sind neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume für Vorräte und Hobbys. Die letzte umfangreiche Sanierung des Objekts ist 1998 erfolgt.

Ein besonderes Highlight ist das 538 m² große Grundstück, auf dem Sie die Möglichkeit haben, Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase zu erschaffen. Bereits jetzt überzeugt der uneinsehbare Garten mit seinem liebevoll angelegten Teich, der Sonnenterasse und einer weiteren überdachten Veranda. Für Ihre PKW bieten eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ausreichend Platz.

Mit handwerklichem Geschick können Sie sich ihr eigenes Schmuckstück zaubern. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt mit seinen Vorzügen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die ca. 20 Kilometer westlich von Köln gelegene Ortschaft Niederaußem gehört zur Kreisstadt Bergheim und ist mit seinen ca. 6.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil der Gemeinde. Herrschaftliche Villen, gepflegte Höfe und die Sakrale Baukunst der Kirche prägen das Gesamtbild an diesem Ort.

Die Bergheimer Innenstadt mit seinen historischen Gebäuden verfügt über eine Vielzahl an attraktiven Geschäften für den täglichen Bedarf. Eine breite Palette an Restaurants, urigen Kneipen, Gaststätten und Cafés sowie gemütliche Biergärten laden Sie zum Verweilen und den Feierabend mit Freunden zu genießen ein. Bergheim und seine Umgebung sind reich an historischen Bauten aus früherer Zeit. Das Aachener Tor und das Schloss Paffendorf sind überregional bekannt und gehören zu den Wahrzeichen der Stadt. Mit mehr als 130 Burgen am Rande der Eifel und der Kölner Bucht, lädt Sie beispielsweise die Wasserburgen-Route zu ausschweifenden Wanderungen und Fahrradtoren ein. Sämtliche Schulformen sind rund um Bergheim vorhanden und auch für die Kleinsten gibt es ausreichend Kindertagesstätten.

Die gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantieren eine schnelleVerbindung zu der nahegelegenen Rheinmetropole Köln. Zügig gelangen Sie mit dem Auto zu den Autobahnanbindungen der A61, A4, A1, A540 und diese lassen Sie in alle Richtungen gut vorankommen.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

169 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

F

Energie­­ausweis gültig bis

29/05/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1945

Melles Breitbach Immobilien
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