In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage bietet dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 479 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Das im Jahr 1990 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Das Erdgeschoss bildet mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse sowie in den nach Südwesten ausgerichteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Gäste-Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick ins Wohnumfeld. Das Kellergeschoss umfasst insgesamt fünf Räume und befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus. Ein besonderes Potenzial bietet zudem die Möglichkeit, Erd- und Dachgeschoss in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für die klassische Eigennutzung, sondern ebenso für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als großzügiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage.

Erftstadt Liblar zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der beliebte Stadtteil überzeugt durch seine harmonische Mischung aus urbanem Komfort, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Das Zentrum von Liblar bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität des Standortes.

Zahlreiche Grünflächen, Seen und Naherholungsgebiete – darunter der beliebte Liblarer See sowie die Ville-Seenplatte – bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Sportmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Erftstadt mit direkter Anbindung nach Köln sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind die Kölner Innenstadt, Bonn und das gesamte Rheinland bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer optimalen infrastrukturellen Anbindung.