Eigennutzung oder Kapitalanlage – Helles Ein-Zimmer-Apartment im Orion Haus

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Wohnfläche

32 m²

Grundstück

Anzahl Zimmer

1

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1972

Stellplatz

Kaufpreis

175.000

Käuferprovision

3,57 %

Eigennutzung oder Kapitalanlage – Helles Ein-Zimmer-Apartment im Orion Haus

Ansprechend und modernisiert präsentiert sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Golzheim. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 32 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon und einen Flurbereich mit kleiner Küchenzeile und angrenzendem Badezimmer. Ein geräumiges Kellerabteil komplettiert das lichtdurchflutete Objekt. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 01.08.2024 und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt im Anschluss entweder neu zu vermieten oder selbst zu beziehen.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck und lassen Sie sich anschließend in einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie überzeugen!

Mit seiner Nähe zum Rhein hat sich Golzheim heute zweifellos zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Rheinmetropole Düsseldorf entwickelt. Durch die Verknüpfung von pulsierendem Leben, großzügigen Grünanlagen und der durch hochwertige Wohnviertel verbunden mit modernen Bürostandorten geprägten Nachbarschaft ist der Stadtteil zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen aber dennoch nicht außerhalb der Stadtgrenzen wohnen wollen, fühlen sich in dem Bezirk gut aufgehoben.

Nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt bietet sich Ihnen eines der schönsten Düsseldorfer Naherholungsgebiete für eine echte Auszeit vom hektischen Großstadtleben an. Der 24 Hektar große Rheinpark Golzheim eröffnet Ihnen zahlreiche idyllische Spazier- und Radwege. Im Stadtteil befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten mit gehobener Küche.

Golzheim ist ein Viertel der kurzen Wege. Die Autobahnanschlüsse der A44 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Kennedydamm und die Johannstraße ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwas über 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Flughafen Düsseldorf in nur fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Infrastruktur des Stadtteils schafft insgesamt eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

116,9 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

04/02/2029

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1972

Melles Breitbach Immobilien
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