Direkte Feldrandlage – Freistehender Bungalow mit bezauberndem Grundstück

langes Haus

Wohnfläche

156m²

Grundstück

731m²

Anzahl Zimmer

3,5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1974

Stellplatz

2 Garagen 4 Stellplätze

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

Direkte Feldrandlage – Freistehender Bungalow mit bezauberndem Grundstück

Wer ein vielversprechendes Objekt mit nicht einsehbarem Grundstück in attraktiver Lage von Hückelhoven sucht, wird von dieser Liegenschaft rundum begeistert sein. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen, wie familienfreundlichen Wohngegend liegt das sonnige ca. 731 m² große Grundstück in direkter Feldrandlage. Ein Wohntraum, der neben Erholung und Regeneration im Alltag auch die Möglichkeit für persönlichen Rückzug und ausgewogene Privatsphäre bietet. Die ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf geräumige 3,5 Zimmer.

Bereits im Eingangsbereich erleben Sie das durchdachte Raumkonzept. Der Flur führt sie zu zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer, einem Gäste-WC, der Küche und einem sehr geräumigen Wohn-/Essbereich. Die breiten Fensterflächen sorgen in allen Räumen für einen natürlichen Lichteinfall, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Der rustikal gestaltete Kamin im Wohnbereich dient gerade in den Wintermonaten nicht nur als Wärmequelle, sondern ist ein Garant für Gemütlichkeit und ein gesundes Raumklima. Ein Highlight stellt der sehr gepflegte Außenbereich mit altem Baumbestand dar, welcher eine außerordentliche Lebensqualität verspricht.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem Heizungsraum und der Waschküche auch drei Vorrats- sowie zwei große Hobbyräume, welche durch Ihre großzügigen Fensterflächen diverse Möglichkeiten bieten. Beispielsweise wäre die Errichtung eines separaten Bereichs für Ihren Nachwuchs oder ein eigener Homeoffice-Bereich möglich. Auch das Dachgeschoss bietet neben weiterem Stauraum eine potentielle Ausbaureserve.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Platz für zwei PKW und vier weitere Stellplätze davor.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie zwar in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet, jedoch besteht Handlungsbedarf. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier Ihr eigenes Schmuckstück zaubern. Die praktische Raumaufteilung und der liebevoll angelegte Außenbereich erzeugen einen hohen Wohlfühlcharakter.

Überzeugen Sie sich selbst von der Charakteristik und der Qualität dieser Immobilie!

Die lebens- und liebenswerte Kreisstadt Hückelhoven gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden im Kreis Heinsberg. Naturnah gelegen bietet die durch den Steinkohlenbergbau bekannt gewordene Stadt im Grünen eine Vielzahl an Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu erleben. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist es zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Hückelhoven eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Hückelhoven bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe sowie der am Freitag stattfindende Wochenmarkt rund um das Rathaus hält ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft der Stadt ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich neun Grundschulen, ein Gymnasium sowie jeweils eine Real-, Haupt- und Gesamtschule über das Stadtgebiet. Zusätzlich werden an einigen Grundschulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A46 und A44 und der Bundesstraße B57 bieten kurze Wege zu allen umliegenden Städten und Gemeinden. Die Mobilität durch den Schienen- und Busverkehr wird durch ein dichtes Liniennetz sichergestellt.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

156,10 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­­ausweis gültig bis

13.05.2032

Heizungs­art

Fernwärme

Wesent­licher Energie­träger

Fernwärme

Baujahr laut Energie­ausweis

1974

Melles Breitbach Immobilien
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Aachener Straße 571
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