Bilck ins Grüne – 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und eigenem Garten

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Ein kleines Zimmer dass leer ist
Lagerraum mit Traktor
Wintergarten von Innen
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten

Wohnfläche

97m²

Nutzfläche

26m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1956

Stellplatz

1 Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis

390.000

Käuferprovision

3,57 %

Bilck ins Grüne – 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und eigenem Garten

Sie wollten schon immer ruhig und zugleich stadtnah wohnen? Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in einem Zweiparteienhaus Ihr Zuhause nennen? Den Luxus besitzen, sich entweder auf Ihrem Balkon oder aber im eigenen Garten sonnen zu können?
Dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie: Auf ca. 97 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier all diese Aspekte zur Verfügung. Schon beim Betreten des Objekts profitieren Sie vom idealen Schnitt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei individuell nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine helle Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Wannenbad mit Tageslicht. Auch ein zauberhafter Balkon mit Blick ins Grüne schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein absolutes Highlight stellt der aufwendig gestaltete Garten zur alleinigen Nutzung dar. Hier finden Sie neben wunderschöner Bepflanzung auch einen überdachten Lounge-Bereich mit Grillplatz und ein kleines Gartenhäuschen.
Im Untergeschoss befindet ein eigener Kellerraum und vor dem Objekt gibt es eine Garage mit angrenzendem Stellplatz.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Wohnung durch den wunderschönen Außenbereich und ihren idealen Schnitt besticht.
Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen

Der im Norden der Stadt Köln liegende Stadtteil Heimersdorf gehört zu einer der charmantesten Wohngegenden der Großstadt. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in dem lebens- und liebenswerten Stadtteil gut aufgehoben.

Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur bietet Heimersdorf eine hervorragende Grundlage in allen Lebensphasen. Die beliebten Freizeitangebote bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten, den Alltag zu erleben. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im Einkaufszentrum Haselnußhof. Ärzte, Friseure und gastronomische Betriebe sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die umliegenden Höfe und der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Alter Baumbestand, Schrebergärten und Einfamilienhäuser mit großen Grünflächen prägen die im „Radburn-System“ errichtete Siedlung. Das sorgt für eine Trennung von Autoverkehr und Fußgängern. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Betreuungsangeboten auch nach Schulschluss über den Stadtteil. Weiterführende Schulformen sind in den Nachbarorten mit dem Bus gut erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse der A57 und A1 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Chorweiler Zubringer, die Militärringstraße und die Äußere Kanalstraße ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Flughafen Köln Bonn in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Buslinien 121, 122, 125, 127 und 139 fahren durch das gesamte Gebiet und die angrenzenden Stadtteile. Zudem gibt es Haltestellen der S-Bahn Linie 11 und U-Bahn Linie 15.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

265,00 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

12.09.2032

Heizungs­art

Fernwärme

Wesent­licher Energie­träger

Fernwärme

Baujahr laut Energie­ausweis

1956

Melles Breitbach Immobilien
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Widdersdorfer Str. 183-185
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44225 Dortmund"] ]
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