Außergewöhnliches Grundstück – Zeitlose Eleganz in imposanter 20er Jahre Villa

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

318 m²

Grundstück

2.216 m²

Anzahl Zimmer

9

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1928

Stellplatz

2 Garage 5 Stellplätze

Kaufpreis

595.000

Käuferprovision

3,57 %

Außergewöhnliches Grundstück – Zeitlose Eleganz in imposanter 20er Jahre Villa

In ausgezeichneter Lage von Rees Haldern bietet diese repräsentative, freistehende Villa neben viel Platz für die ganze Familie auch die Möglichkeit, die Ruhe der Umgebung in einem besonderen Wohnumfeld zu genießen. 1928 wurde die Liegenschaft mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 2.216 m² großen Grundstück erbaut. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen erstklassigen Blick über den liebevoll angelegten Gartenbereich.

Im Erdgeschoss begeistert die weitläufig gestaltete Wohn-/ Esslandschaft durch eine lichterfüllte Großzügigkeit. Die breiten, zum Teil raumhohen Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Die zum Teil Original-Holzböden, die zweiflügeligen Innentüren und die aufwendige Deckengestaltung sind zeitlose Klassiker und erfreuen durch ihren Charme. Ein Arbeitszimmer, die Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad-en-Suite vervollständigen diese Etage.
Über den charaktervollen Treppenaufgang gelangen Sie über eine charmante Zwischenetage auf das erste Obergeschoss. Hier bestechen drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Balkon durch ihre Größe. Darüber hinaus finden Sie eine weitere Küche, ein Gäste-WC und ein Bad-en-Suite. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere individuell nutzbare Räume und ein Tageslicht-Badezimmer. Zudem finden Sie hier weitere Flächen, die wohnlich ausgebaut oder alternativ als Stauraum genutzt werden können. Ein zweites Treppenhaus bietet die Möglichkeit, die Obergeschosse als separate Einheit zu nutzten.
Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls ausreichend Abstellflächen. Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll gestaltete Außenbereich dar, welcher eine außerordentliche Lebensqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre verspricht. Die weitläufige Terrasse lädt zu entspannten oder geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein.

Abgerundet wird das Angebot mit der originalgetreuen und liebevoll bepflanzten Kieseinfahrt. Zwei Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten genug Fläche für Ihre Fahrzeuge. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand befindet.
Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme, der Qualität und vom Potential dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Kreisstadt Rees gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Rees zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten schafft es eine besondere Lebensqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Rees bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Für eine wohnortnahe Beschulung befinden sich drei Grundschulen und jeweils ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule in Rees. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

246,49 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

G

Energie­­ausweis gültig bis

30/05/2034

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1928

Melles Breitbach Immobilien
[ [{"lat":50.937110,"lng":6.893650},"Köln
Aachener Straße 571
50933 Köln"], [{"lat":51.23038663570575,"lng":6.7490949846919825},"Düsseldorf
Steffenstraße 36
40545 Düsseldorf"], [{"lat":51.47508611725866,"lng":7.4362194270290125},"Dortmund
Vulkanstraße 3
44225 Dortmund"] ]
[ { "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" } ] }, { "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#616161" } ] }, { "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text", "stylers": [ { "color": "#c8beb3" }, { "lightness": -40 }, { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "administrative.land_parcel", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#bdbdbd" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#eeeeee" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#757575" } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e5e5e5" } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#9e9e9e" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#757575" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dadada" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#616161" } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#9e9e9e" } ] }, { "featureType": "transit.line", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e5e5e5" } ] }, { "featureType": "transit.station", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#eeeeee" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#c9c9c9" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#c8beb3" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#9e9e9e" } ] } ]

ANFRAGE

Anfrage

Ich bitte unverbindlich um

Datenschutz

Kontaktaufnahme

4 + 1 =

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.