Atrium Bungalow auf wunderschönem Erbpachtgrundstück

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Haus mit viel Platz

Wohnfläche

190m²

Grundstück

1030m²

Anzahl Zimmer

7,5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1963

Stellplatz

2 Garagen 2 Stellplätze

Kaufpreis

190.000

Käuferprovision

3,57 %

Atrium Bungalow auf wunderschönem Erbpachtgrundstück

Wer ein vielversprechendes Objekt mit weitläufigem Grundstück in attraktiver Lage von Hagen sucht, wird von dieser Liegenschaft rundum begeistert sein. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen, sowie familienfreundlichen Wohngegend liegt das sonnige ca. 1003 m² große Erbpachtgrundstück. Ein Wohntraum, der neben Erholung und Regeneration im Alltag auch die Möglichkeit für persönlichen Rückzug und ausgewogene Privatsphäre bietet. Die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf geräumige 7,5 Zimmer.

Bereits im Eingangsbereich erleben Sie das durchdachte Raumkonzept. Der Flur führt sie zu zwei Schlaf- oder Arbeitszimmern, einem Tageslicht-Gästebadezimmer und der Küche mit offenem Essbereich. Der rustikal gestaltete Kamin dient gerade in den Wintermonaten nicht nur als Wärmequelle, sondern ist ein Garant für Gemütlichkeit und ein gesundes Raumklima. Weiter vorbei an dem lichtdurchfluteten Innenhof gelangen Sie zum sehr geräumigen Wohnzimmer. Die breiten Fensterflächen sorgen in allen Räumen für einen natürlichen Lichteinfall, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Weitere drei Schlafräume sowie das große Badezimmer sind von über einen separaten Flur zu erreichen. Ein Highlight stellt der großzügige Außenbereich mit altem Baumbestand dar.
Im Untergeschoss finden Sie neben einem Heizungsraum und der Waschküche weitere drei Vorrats- sowie zwei große Hobbyräume, welche durch Ihre großzügigen Fensterflächen diverse Möglichkeiten bieten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Platz für jeweils einen PKW und zwei Stellplätzen davor.

Mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier Ihr eigenes Schmuckstück zaubern. Die praktische Raumaufteilung und der liebevoll angelegte Außenbereich erzeugen einen hohen Wohlfühlcharakter. Der aktuelle Erbpachtzins liegt bei ca. 2.000 Euro jährlich.
Überzeugen Sie sich selbst von der Charakteristik dieser Immobilie!

Die kreisfreie Stadt Hagen gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden im Ruhrgebiet. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Hagen zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Großstadt mit über 190.000 Einwohnern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft das als die „Stadt der FernUniversiät“ bezeichnete Hagen eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Hagen bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich über 30 Grundschulen, acht Gymnasien, vier Real-, fünf Gesamt- und drei Hauptschulen über das Stadtgebiet. Komplettiert wird das Angebot durch Förderschulen, eine Freie Evangelische Schule und der Rudolf Steiner Schule Hagen, die sich der Waldorfpädagogik verschrieben hat.

Ein besonderes Markenzeichen von Hagen ist die Lage inmitten der Natur. So sind über 40 Prozent der gesamten Stadtfläche bewaldet. Die landschaftliche Verbundenheit gepaart mit zahlreichen architekturhistorisch wertvollen Gebäuden schafft eine einzigartige Kulturlandschaft. Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

550,22 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

13.06.2034

Heizungs­art

Gas

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1963

Melles Breitbach Immobilien
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Aachener Straße 571
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