Absolute Rarität im Veedel

Ein Haus mit Pfirsichfarben

Wohnfläche

104 m²

Grundstück

3

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1923

Stellplatz

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

4,76 %

ABSOLUTE RARITÄT IM VEEDEL

Reihenhaus in begehrter Nachbarschaft

BESCHREIBUNG

Dieses familienfreundlich gestaltete Reihenhaus wurde 1923 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 113 m ² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und kinderfreundlichen Lage in Köln-Bickendorf.

Die ca. 104 m ² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Ober- & Dachgeschoss. Sie betreten das Haus über die Diele und erreichen von hieraus, neben dem Gäste-WC, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie die vollausgestattete Küche. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten bieten einen optimalen Komfort.

Im Obergeschoss liegen das aktuelle Büro und ein weiterer individuell nutzbarer Raum. Über die neugestaltete Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit einer bodentiefe Dusche.

Im abgeschlossenen Kellergeschoss befindet sich ein großflächiger Hauswirtschaftstraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine eingebaute Sauna, die zum Verweilen einlädt und für entspannte Abende genutzt werden kann, ist ebenfalls im Untergeschoss eingebaut.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die im Kaufpreis inkludierte Küche.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Reiz dieses Hauses überzeugen.

LAGE

Der Stadtteil Bickendorf liegt im Nordwesten der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. Er gilt, bedingt durch die gute Anbindung, als einer der beliebtesten Wohngebiete in Ehrenfeld. Die Erholungs- und Freizeitangebote bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags. Kölschen Charme verbreitet der

Treuer-Husar-Brunnen mit dem Quetschebüggelspieler – das heimliche Wahrzeichen des Veedels auf dem Platz am Brunnenbogen.

Die Infrastruktur ist ausgebaut. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung und eine niveauvolle und harmonische Nachbarschaft aus. Die Straßen sind ruhig und werden hauptsächlich von den Anwohnern befahren.

Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zu den Autobahnen A1und A57. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

263.5 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

30/10/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1923
Melles Breitbach Immobilien
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